Sociale huur of vrije sector: het bepaalt je huurprijs, je rechten en of je in aanmerking komt. Dit is het verschil, helder uitgelegd.
Bij het zoeken naar een huurwoning kom je twee werelden tegen: sociale huur en de vrije sector. Het verschil bepaalt hoeveel je betaalt, welke bescherming je hebt en of je überhaupt in aanmerking komt.
De liberalisatiegrens
Het onderscheid draait om de liberalisatiegrens (de kale aanvangshuur). Ligt de kale huur bij aanvang onder die grens, dan is het sociale huur. Erboven is het vrije sector. De grens wordt jaarlijks aangepast.
Sociale huur
Sociale huurwoningen zijn er vooral via woningcorporaties. Kenmerken:
Vrije sector
Vrije sector wordt vaak verhuurd door particuliere verhuurders en beleggers. Kenmerken:
Welke past bij jou?
Kom je in aanmerking voor sociale huur en kun je de wachttijd overbruggen, dan is dat financieel het aantrekkelijkst. Heb je snel woonruimte nodig of een middeninkomen dat net te hoog is voor sociale huur, dan is de vrije sector meestal de weg.
Let op het puntensysteem
Sinds de laatste wetswijzigingen vallen ook meer middenhuurwoningen onder puntenregulering. Dat betekent dat sommige woningen die vroeger vrije sector waren, nu een gereguleerde maximumhuur hebben. Twijfel je of jouw huur klopt? De Huurcommissie kan de aanvangshuur toetsen.
Ongeacht welke sector: op HuurPlein24 stel je een gratis huuralert in en zie je nieuw aanbod als eerste.
