Naast de kale huur betaal je vaak servicekosten. Maar wat valt daar wel en niet onder, en hoe controleer je of je niet te veel betaalt?
Op je huurcontract staat vaak een bedrag aan servicekosten bovenop de kale huur. Veel huurders weten niet precies waar ze voor betalen. Dat is jammer, want je hebt meer rechten dan je denkt.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn de kosten voor leveringen en diensten die samenhangen met het bewonen van de woning. Denk aan gas, water en licht voor gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak van het trappenhuis, een huismeester, tuinonderhoud of glasbewassing.
Wat mag wél worden doorberekend?
Wat mag níét?
Onroerende zaakbelasting, verzekeringen van het gebouw en groot onderhoud zijn voor rekening van de verhuurder. Die mogen niet als servicekosten op jou worden afgewenteld. Ook een vast bedrag zonder onderbouwing is niet toegestaan.
Je recht op een jaarlijkse afrekening
Dit is het belangrijkste: de verhuurder moet elk jaar een specificatie van de werkelijke servicekosten geven, meestal binnen zes maanden na afloop van het kalenderjaar. Betaalde je te veel voorschot? Dan krijg je geld terug. Te weinig? Dan betaal je bij — maar altijd op basis van werkelijke kosten.
Te hoge servicekosten? Naar de Huurcommissie
Krijg je geen afrekening, of lijken de kosten onredelijk hoog? Dan kun je naar de Huurcommissie. Die kan de servicekosten toetsen en zo nodig verlagen. De procedure is laagdrempelig en relatief goedkoop.
Praktische tips
Weet je waar je op moet letten, dan betaal je nooit meer dan terecht is. Op zoek naar een nieuwe woning? Stel een gratis huuralert in op HuurPlein24 en wees als eerste bij nieuw aanbod.
