Duizenden huurders krijgen hun borg te laat of niet volledig terug. Ken je rechten en volg dit stappenplan om je waarborgsom compleet terug te krijgen.
Je hebt de sleutels ingeleverd — en dan wacht je op je borg. Voor veel huurders wordt dat een bron van frustratie: te laat, deels ingehouden, of helemaal niet. Terwijl de wet duidelijk aan jouw kant staat. Dit is hoe je je volledige waarborgsom terugkrijgt.
Hoe hoog mag de borg zijn?
Sinds de Wet goed verhuurderschap geldt een wettelijk maximum: de waarborgsom mag niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Vroeg de verhuurder meer? Dan had je dat deel sowieso niet hoeven betalen — en heb je recht op terugbetaling.
Wanneer moet de borg terug zijn?
De verhuurder moet je borg binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen. Zijn er kosten die verrekend worden (bijvoorbeeld een openstaande huurtermijn of aantoonbare schade), dan geldt een termijn van 30 dagen — mét een schriftelijke, gespecificeerde onderbouwing van elke inhouding.
Wat mag wél worden ingehouden?
Wat mag níét worden ingehouden?
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder — daar is de huur voor bedoeld.
Voorkom gedoe: doe dit bij intrek én vertrek
De sterkste bescherming leg je aan het begin al vast:
Zonder beginstaat is het voor de verhuurder lastig om schade op jou te verhalen — het uitgangspunt is dan dat je de woning in goede staat kreeg.
De borg blijft uit — stappenplan
Stap 1: Stuur een schriftelijk verzoek (e-mail volstaat) met een duidelijke terugbetaaltermijn van 14 dagen.
Stap 2: Geen reactie? Stuur een aanmaning met een laatste termijn van 7 dagen en vermeld dat je anders juridische stappen neemt.
Stap 3: Nog steeds niets? Je kunt naar de kantonrechter. Vorderingen tot €25.000 lopen via de kantonrechter en vaak zonder advocaat. Gratis hulp krijg je bij het Juridisch Loket (0900 8020).
Stap 4: Bij onterechte inhoudingen door schade of servicekosten kun je ook de Huurcommissie inschakelen.
Rente op je borg
Wist je dit? Over een onterecht laat terugbetaalde borg kun je wettelijke rente vorderen. Bij grote bedragen of lange vertraging loont het om dit expliciet mee te nemen in je verzoek.
Kort samengevat
Leg de staat van de woning vast bij in- én uittrek, ken de termijnen (14 of 30 dagen), en laat je niet afschepen met vage inhoudingen. Met bewijs en een duidelijk schriftelijk verzoek krijgen de meeste huurders hun volledige borg terug.
Klaar voor je volgende woning? Stel op HuurPlein24 een gratis huuralert in, zodat je als eerste bij nieuw aanbod bent.
